Curage avant rénovation : de quoi s'agit-il ?

En bref : Le curage consiste à vider un logement ou un local de tout ce qui doit être remplacé : équipements, cloisons non porteuses, revêtements et faux plafonds. Il se fait avant une rénovation lourde et laisse un espace sain, prêt pour les corps de métier suivants.

Ce que comprend un curage

• la dépose des équipements : cuisine, sanitaires, radiateurs, portes intérieures ;
• le démontage des cloisons non porteuses et des faux plafonds ;
• le retrait des revêtements de sols et de murs ;
• le tri et l'évacuation des déchets de chantier.

Quand faut-il prévoir un curage ?

Il devient nécessaire dès que l'on reprend la distribution des pièces, que les réseaux électriques ou de plomberie sont à refaire, ou que le bien n'a jamais été rénové. C'est aussi la première étape quand on transforme un immeuble ancien en plusieurs logements locatifs.

Les déchets, un point à ne pas négliger

Un curage produit un volume important de gravats, de bois, de plâtre et de métaux. Ils doivent être triés et orientés vers les filières de traitement adaptées. Pour un bailleur, un promoteur ou une entreprise, garder la trace de cette évacuation est un vrai gage de sérieux.

Sur nos chantiers

Pour un immeuble R+2 rénové clé en main, nos équipes ont commencé par un curage complet de chaque niveau avant de reconstruire les logements un par un. Voir notre page curage à Lille.

Curage partiel ou curage complet ?

Un curage partiel concerne une ou deux pièces : une cuisine et une salle de bains à refaire, par exemple. Un curage complet vide l'ensemble du logement jusqu'aux murs et aux planchers. Le choix dépend de l'état du bien et du projet : si les réseaux électriques et la plomberie sont à reprendre partout, il est souvent plus logique de tout ouvrir pour repartir proprement.

Les erreurs à éviter

• commencer les travaux sans avoir vérifié les diagnostics nécessaires dans un bâtiment ancien ;
• oublier de protéger ce qui doit être conservé : escalier, parquet, cheminée, menuiseries ;
• sous-estimer le volume de déchets et leur évacuation ;
• toucher à un élément porteur sans étude préalable.

Après le curage

Un logement curé révèle souvent des surprises : planchers à renforcer, murs humides, réseaux plus anciens que prévu. C'est le bon moment pour ajuster le programme de travaux avant de refermer les murs. Avec une entreprise tous corps d'état, ces ajustements se font sans changer d'interlocuteur.

Questions fréquentes