En bref : Avec la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif : classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Pour un bailleur, l'isolation, les menuiseries et le chauffage sont les premiers leviers.
Le calendrier
| Classe DPE | Considérée comme non décente pour la location |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | à partir de 2028 |
| E | à partir de 2034 |
Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Les travaux à prioriser
- l'isolation des combles et des murs ;
- le remplacement des menuiseries ;
- le système de chauffage et la ventilation.
Commencer par un DPE à jour
Avant de lancer les travaux, un diagnostic de performance énergétique récent indique les points faibles du logement. Il sert de base pour choisir les travaux les plus utiles et vérifier ensuite le gain de classe.
Profiter d'une rénovation globale
Isoler au moment où l'on rénove une pièce évite de casser deux fois. C'est particulièrement vrai entre deux locataires ou juste après un achat, quand le logement est vide. Renovalis coordonne ces travaux avec des professionnels certifiés RGE lorsque c'est requis. Voir la rénovation énergétique à Lille.
Le gel des loyers pour les passoires thermiques
Avant même l'interdiction de location, les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer augmenter lors d'une relocation ou d'un renouvellement de bail. Améliorer le classement énergétique, c'est donc aussi retrouver de la marge sur le loyer.
Combiner rénovation énergétique et remise en état
Le départ d'un locataire est le meilleur moment pour engager des travaux énergétiques : le logement est vide, les pièces sont accessibles et les travaux peuvent être enchaînés avec la remise en état. Nous coordonnons l'ensemble avec un seul interlocuteur.
Vérifier le résultat
Après les travaux, un nouveau diagnostic de performance énergétique permet de constater le gain de classe et de le présenter aux futurs locataires.
Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent pour une nouvelle location. Il faut réaliser des travaux pour améliorer son classement.
Par quoi commencer ?
En général par l'isolation des combles et des murs, puis les menuiseries et le chauffage, selon ce que révèle le DPE.
Renovalis est-elle certifiée RGE ?
Pour les travaux qui exigent cette qualification, Renovalis fait appel à des professionnels certifiés RGE et coordonne leur intervention.
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