En bref : Avant d'acheter un immeuble de rapport, faites chiffrer les travaux par une entreprise : état des réseaux, des planchers, des menuiseries et de la toiture, possibilité de créer plusieurs logements. Ce chiffrage fait partie du plan de financement.
Les points à faire vérifier
- l'électricité et la plomberie, souvent à reprendre entièrement dans l'ancien ;
- les planchers, les escaliers et l'humidité des murs ;
- les menuiseries et l'isolation, qui pèsent sur le classement énergétique ;
- la toiture ;
- la distribution : peut-on créer des logements indépendants ?
Pourquoi visiter avec une entreprise
Un chiffrage réaliste évite les mauvaises surprises après la signature. Il permet aussi de négocier le prix d'achat en connaissant le montant des travaux, et de présenter un dossier solide à la banque.
Retour d'expérience
Nos équipes ont rénové clé en main un immeuble R+2 destiné à l'investissement locatif : curage complet, puis reconstruction de chaque logement jusqu'à la mise en location. Voir aussi rénovation à Roubaix et à Tourcoing.
Immeuble de rapport à Lille : les cas fréquents
Dans la métropole lilloise, beaucoup d'immeubles de rapport sont d'anciennes maisons ou de petits immeubles déjà divisés en appartements, parfois de façon sommaire. La rénovation consiste souvent à remettre chaque logement au niveau de confort actuel, à reprendre les parties communes et à améliorer la performance énergétique de l'ensemble.
Rénover par étapes ou tout en une fois ?
Rénover tout l'immeuble d'un coup permet d'optimiser le chantier, notamment pour les réseaux et les parties communes, mais implique de se priver de tous les loyers pendant les travaux. Rénover logement par logement lisse l'effort, au prix d'un chantier plus long. Le chiffrage avant achat aide à choisir la bonne stratégie.
Les documents à demander au vendeur
- les diagnostics techniques obligatoires, dont le DPE de chaque logement ;
- les baux en cours et l'état des loyers ;
- les factures des travaux déjà réalisés ;
- les éventuelles autorisations d'urbanisme liées à la division.
Questions fréquentes
Combien de temps avant l'achat faut-il prévoir la visite ?
Dès que l'offre est envisagée, avant la signature du compromis si possible, pour que le chiffrage serve à la négociation et au financement.
Peut-on diviser un immeuble en plusieurs logements ?
Souvent, mais cela dépend du bâtiment et des règles d'urbanisme de la commune. La visite permet d'évaluer la faisabilité technique.
Qui coordonne les travaux après l'achat ?
Avec Renovalis, un seul interlocuteur coordonne tout, du curage à la remise en location de chaque logement.
Un projet similaire ?
Nous vous rappelons pour en parler et organiser une visite sur place.
